Lage rentes en stijgende kosten
Het zijn economisch onzekere tijden en veel ondernemers merken direct de gevolgen: stijgende kosten, afwachtend consumentengedrag en weinig rente op spaargeld. De Europese Centrale Bank houdt de rente laag*1, waardoor geld sparen als minder aantrekkelijk kan worden gezien*2, en dat betekent dat je met je bedrijfsbuffer (mogelijk) nauwelijks rendement maakt.
Vastgoedfondsen blijven interessant, maar de markt is veranderd
Door de (potentieel) stabiele(re) rendementen kunnen vastgoedfondsen voor veel ondernemers een aantrekkelijke investering zijn. Toch heeft ook deze sector een dip doorgemaakt. In 2024 daalde het bedrag dat in vastgoedfondsen werd belegd met ongeveer 50%. Veel beleggers trokken hun geld terug of stelden nieuwe investeringen uit.
Maar niet alle vastgoedfondsen zijn geraakt. Sommige fondsen profiteren juist van deze periode: dankzij een bewezen strategie weten ze, tot op heden, rendement te blijven leveren (niet-gegarandeerd).
Twee typen fondsen die zich positief onderscheiden
1. Fondsen met een sterk track record
Bepaalde vastgoedfondsen hebben zich al eerder bewezen – zelfs in meer onzekere tijden, zoals tijdens de coronapandemie bijvoorbeeld. Ze leveren jaar op jaar (potentieel) stabiel rendement, kennen een strak beheerde portefeuille en trekken ook in onzekere tijden ondernemers aan die zoeken naar betrouwbaarheid.
2. Opportunistische fondsen met een slimme strategie
Andere fondsen zien de huidige marktdruk juist als kans. Ze investeren tegen gunstige prijzen, spreiden slim over sectoren en landen en bieden vaak (aantrekkelijke) rendementsdoelstellingenvan 6% of meer. Voor ondernemers die rendement zoeken zonder zelf direct vastgoed aan te kopen, kan dit een interessante optie zijn.
Waarom vastgoedfondsen ook risico’s kennen
Hoe aantrekkelijk vastgoedfondsen ook mogen klinken, het blijven beleggingen met risico, die geen garantie bieden op inkomsten of rendement en die een risico van kapitaal- en liquiditeitsverlies inhouden. Je belegt meestal voor langere tijd, en je kunt je geld niet op elk moment zomaar terughalen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Belangrijk dus: investeer alleen met geld dat je echt kunt missen, en zorg dat je begrijpt waarin je stapt.
Voor ondernemers die hun vermogen willen laten werken
Als ondernemer bouw je vaak meer vermogen op dan je privé nodig hebt. Dan is het slim om na te denken over hoe je dat geld voor je kunt laten werken – zonder dat je onnodige risico’s neemt. Vastgoedfondsen kunnen in dat plaatje passen: je profiteert van mogelijk aantrekkelijk rendement, zonder dat je zelf vastgoed hoeft te kopen of beheren.
Conclusie: laat onzekerheid je niet verlammen, maar denk strategisch
Juist in onzekere tijden is het belangrijk om je geld niet stil te laten staan. Voor ondernemers die willen investeren met oog voor risico én rendement, kunnen vastgoedfondsen een slimme keuze zijn – mits je kiest voor fondsen met een duidelijke strategie en een goede reputatie.
CORUM Investments is een merk van CORUM Asset Management, portefeuillebeheerder, maatschappelijk kapitaal € 600.000, handels- en vennootschapsregister Parijs nr. 531 636 546, gevestigd te 1 rue Euler, 75008 Parijs, AMF-vergunning GP-11000012 van 14 april 2011 overeenkomstig de richtlijn AIFM 2011/61/UE. Zij beheert de SCPI’s CORUM Origin SCPI visa n° 12-17 van de AMF van 24 juli 2012 en CORUM XL, SCPI visa n° 19-10 van de AMF van 28 mei 2019.
1& 2. Bron: De Nederlandsche Bank (actuele vraagstukken over rente). Laatste rente update is 2% (op 11 juni 2025).
3. Bron: Het Franse Tijdschrift Capital (speciale edite, n°400, uitgegeven op 1 januari 2025). De 50% is op jaarbasis in september 2024.
