Er spelen hier natuurlijk meerdere krachten mee, maar aan de onderkant van de vastgoedmarkt zijn de gevolgen het meest zichtbaar. Want wie een woning wilt kopen, zal moeten kunnen overbieden en huizen onder een ton zijn nog nauwelijks te vinden. Voor mensen die een huis verkopen is dat in Nederland daarentegen heugelijk nieuws.
Mogelijkheden voor transformatie van leegstaand vastgoed
Het transformeren van bedrijfsmatig vastgoed naar particuliere woonhuizen, kent vele uitdagingen. Veel bedrijfspanden bevinden zich vaak op industriegebieden. Gemeentes in Nederland zien dit ook en hebben uiteindelijk kleinere AZC’s ontwikkeld in deze gebieden. Dit is vaak tot stand gekomen dankzij samenwerkingen tussen lokale vastgoed gerelateerde ondernemers en gemeentes. Een andere positieve ontwikkeling is het omzetten naar studentenflats. In Amsterdam zijn er meerdere flats, of delen van flatgebouwen, beschikbaar gesteld voor verhuurders gericht op studenten. Een van de oplossingen om ook bedrijfsmatig vastgoed, welke gelegen zijn in industriële omgevingen, is het omzetten naar woon-werkpanden. Dit zijn panden waarin zowel gewerkt als gewoond.
De rol van thuiswerken en de veranderende vraag naar kantoorruimte
Een tegenovergestelde ontwikkeling is het gegeven dat werk-gerelateerde zaken ook steeds dichter bij huis wordt georganiseerd. Zo brengt de toename van thuiswerkers in feiten het werk naar het thuisfront, met minder vereiste kantoorplekken ten gevolge. Maar wat inmiddels ook te zien is, is dat na de verhuizing van bedrijvigheid richting industriegebieden of locaties net buiten de stad, er ook een lichte terugkeer is van bedrijfsactiviteiten richting de (binnen)stad. Wellicht speelt het ontbreken van voldoende personeel mee bij de keuze van bedrijven om toch zo dicht mogelijk bij een treinstation te zitten. Ook is Nederland een handelsland geworden en niet zozeer een land met veel productie. Veel bedrijven die moeilijk personeel vinden, zoeken liever naar werkplekken nabij voldoende faciliteiten.
Uiteindelijk is er een ontwikkeling op het gebied van vastgoed in Nederland, waarin niet uitsluitend gemeentes en overheden zich in moeten mengen. Ook voldoende impulsen uit de commerciële sector blijven nodig bij het verder optimaliseren van zowel woningen als bedrijfsmatig vastgoed. Een inhaalslag in het bouwen van nieuwbouwgebieden heeft gelukkig fors bijgedragen aan het verplaatsen van woonhuizen vanuit de drukke stedelijke gebieden naar afgelegen gebieden. In deze dynamiek waarin een ieder zijn best doet om ons land van voldoende bewoonbare woningen te voorzien, spelen natuurlijk gemeentes, projectontwikkelaars echter wel een cruciale rol.
