1. Niet alleen huurinkomsten: de twee motoren achter rendement
Als ondernemer weet je: geld moet voor je werken. Vastgoedbeleggingen leveren vaak maandelijkse huurinkomsten op (niet-gegarandeerd), maar dat is slechts één kant van het verhaal. Professioneel beheerde vastgoedfondsen, zoals de fondsen van CORUM, gebruiken doorgaans twee middelen om waarde op te bouwen voor investeerders:
- Huurinkomsten: de basis – maandelijks of per kwartaal uitgekeerd in de vorm van dividenden
- Verkoopwinst: panden worden op het juiste moment verkocht en de meerwaarde wordt als extra dividend uitgekeerd.
Die combinatie kan op termijn (mogelijk) tot een flinke vermogensgroei leiden, zéker als je investeert voor de lange termijn.
2. Slim verkopen op het juiste moment
Een vaak onderschat aspect van vastgoedbeleggen is het moment van uitstappen. Waar particuliere beleggers soms vasthouden “voor de huur”, kiezen professionele fondsen er juist voor om panden strategisch te verkopen. Niet omdat het móet, maar omdat de timing goed is.
3. Het belang van actief portefeuillebeheer
Hoe kan een vastgoedfonds (volgens CORUM) waarde toevoegen? Actief beheer, het continue analyseren van de markt, het onderhouden van nauw banden met huurders en een anticyclische strategie kiezen: kopen als de prijzen laag zijn, verkopen bij gunstige marktomstandigheden.
Begin 2025 heeft CORUM bijvoorbeeld een kantoorgebouw in Italië verkocht aan de huurder zelf, met een winst van 10 miljoen euro op één transactie*1. Die winst werd meteen aan investeerders, naar rato van het aantal aandelen in bezit, uitgekeerd*2.
Zulke resultaten zijn het gevolg van een belegginstrategie die CORUM al 13 jaar volgt met doordachte keuzes, scherpe timing en strategisch reageren op de vastgoedmarkt.
Wat betekent dit voor ondernemers die willen beleggen?
Als ondernemer beschik je mogelijk over kapitaal dat je (tijdelijk) niet nodig hebt in je bedrijf. Je kunt dat geld laten verstoffen op een spaarrekening, of aan het werk zetten via investeringen. Vastgoedfondsen kunnen daarbij een interessante optie zijn – mits je begrijpt hoe waardecreatie in deze fondsen werkt:
- Kijk niet alleen naar de huurinkomsten, maar ook naar het verkoopbeleid.
- Let op de manier waarop een fonds omgaat met marktcycli.
- Bekijk de langetermijnstrategie en prestaties over meerdere jaren.
Conclusie: vastgoedbeleggen draait om méér dan stenen
Vastgoedfondsen die investeren in kantoren, bedrijfsruimtes of winkelpanden kunnen waarde creëren op meerdere manieren. Niet alleen via maandelijkse huur, maar (mogelijk) ook dankzij het juiste moment van verkoop en waardestijging op participatieniveau. Voor ondernemers die vermogen willen laten groeien zonder zelf een pand te kopen, kan dit een effectieve – en leerzame – route zijn.
Goed om te weten:
Hoe aantrekkelijk vastgoedfondsen ook mogen klinken, het blijven beleggingen met risico, die geen gerantie bieden op inkomsten of rendement en die een risico van kapitaal- en liquiditeitsverlies inhouden. Je belegt meestal voor langere tijd, en je kunt je geld niet op elk moment zomaar terughalen. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Belangrijk dus: investeer alleen met geld dat je echt kunt missen, en zorg dat je begrijpt waarin je stapt.
CORUM Investments is een merk van CORUM Asset Management, portefeuillebeheerder, maatschappelijk kapitaal € 600.000, handels- en vennootschapsregister Parijs nr. 531 636 546, gevestigd te 1 rue Euler, 75008 Parijs, AMF-vergunning GP-11000012 van 14 april 2011 overeenkomstig de richtlijn AIFM 2011/61/UE. Zij beheert de SCPI’s CORUM Origin SCPI visa n° 12-17 van de AMF van 24 juli 2012 en CORUM XL, SCPI visa n° 19-10 van de AMF van 28 mei 2019.
- Bruto winst, voor de aftrek van kosten. In het geval van meerwaarde houdt CORUM AM een arbitragevergoeding af gelijk aan 5% van de nettoverkoopprijs, indien de meerwaarde meer dan 5% bedraagt van de verkoopprijs. Dit in overeensteming met artikel 4 van het prospectus van CORUM Origin, dat beschikbaar is op de CORUM-website.
- Na aftrek van kosten.
