Vraag aan De Zaak Advies:
“Ik heb een praktijk voor fysiotherapie. Enige tijd geleden ben ik begonnen met het verhuren van bedrijfsruimtes aan vakgenoten. Onlangs is er een nieuwe huurder bijgekomen. Tijdens de bespreking van het huurcontract kwam ter sprake of ik als verhuurder aansprakelijk ben voor inkomstenderving als de bedrijfsruimte door schade niet gebruikt kan worden. De nieuwe huurder wilde hierover een bepaling opnemen in het huurcontract.”
“Hoe zit dat nu precies? Stel, er breekt brand uit en de ruimtes die ik verhuur zijn als gevolg daarvan niet te gebruiken, ben ik dan aansprakelijk? Met andere woorden, heeft een huurder dan een claim wegens inkomstenderving?”
Advies van Bauco van der Meulen, adviseur bij De Zaak
“Nee, u bent niet aansprakelijk voor inkomstenderving als de bedrijfsruimtes die u verhuurt door schade niet meer kunnen worden gebruikt. Alleen in geval van opzet of grovige nalatigheid van uw kant – en dan is er ook sprake van een onrechtmatige daad – kan een huurder inkomsten die hij misloopt op u verhalen.”
“Als dat niet aan de orde is, hoeft u huurders dus niet te compenseren. Maar als bedrijfsruimtes door de huurders niet gebruikt kunnen worden, heeft dit wel op een andere manier financiële gevolgen voor u als verhuurder. U kunt in de periode dat de ruimte of ruimtes onbruikbaar zijn, geen huur vragen. Er is dan namelijk sprake van het niet bieden van ongestoord huurgenot.”
“U kunt met huurders wel afspraken maken over het vinden van een oplossing. Zo kunt u bijvoorbeeld aangeven dat u in geval van het niet bruikbaar zijn van de ruimtes die u verhuurt, zult helpen met het vinden van vervangende bedrijfsruimte.”
| Leden van de De Zaak kunnen met al hun vragen bij onze adviseurs terecht. Onbeperkt.
Bel met 023 – 553 55 10. Of laat uw vraag hier achter, u wordt dan zo snel mogelijk teruggebeld. Nog geen lid? Lees hier wat de voordelen zijn » |
