In de aangifte inkomstenbelasting over het belastingjaar 2025 is er voor het eerst de keuze: belasting betalen op basis van forfaitair rendement of op basis van je werkelijke rendement in box 3. Dat klinkt als een kans om te besparen. Toch blijkt in de praktijk dat vooral ondernemers met kleinere en middelgrote vermogens vaak beter af zijn met het forfaitaire systeem. Hoe zit dat?

In het kort

  • Sinds 2025 kies je in je aangifte tussen forfaitair of werkelijk rendement in box 3
  • Geen zorgen: de Belastingdienst rekent automatisch beide varianten door
  • Bij werkelijk rendement vervalt het heffingsvrije vermogen van € 59.357 per persoon
  • Voor kleinere vermogens pakt forfaitair rendement daardoor vaak gunstiger uit
  • Werkelijk rendement loont wél bij negatief rendement of lage spaarrente

Inhoudsopgave

Vanaf 2028 kijkt de fiscus bij vastgoedbezit in box 3 niet alleen naar huurinkomsten, maar ook naar de waardestijging van het pand. In dit whitepaper lees je hoe dat precies werkt.

Nieuwe keuze in je aangifte

Vermogen zoals spaargeld, onroerend goed en aandelen wordt belast in box 3 van de inkomstenbelasting. Box 3-belasting voor ondernemers: wanneer betaal je en hoeveel?

Heb je vermogen in box 3 boven het heffingsvrije vermogen? Dan vraagt het aangifteprogramma of je ook je werkelijke rendement wilt doorgeven.

Kies je daarvoor, dan hoef je niet bang te zijn dat je verkeerd kiest. De Belastingdienst rekent automatisch twee varianten voor je door:

  • belasting op basis van forfaitair rendement, ook wel fictief rendement genoemd
  • belasting op basis van werkelijk rendement


Je betaalt uiteindelijk altijd het laagste bedrag.

Formulier Opgaaf werkelijk rendement

Over de jaren voor 2025 kun je het werkelijk rendement doorgeven via het Formulier Opgaaf werkelijk rendement. Je moet dan wel een brief van de Belastingdienst gekregen hebben waarin staat dat je het formulier mag invullen.

Waarom fictief rendement vaak gunstiger is

Fictief rendement 2026 per vermogenstype:

  1. Banktegoeden/spaarrekening: 1,28 procent
  2. Beleggingen en overige bezittingen: 6 procent
  3. Schulden: 2,70 procent


Je daadwerkelijke heffing is dan 36 procent over het berekende fictieve rendement.

Hoewel belasting over je echte rendement eerlijk klinkt, pakt het in de praktijk vaak anders uit. Dat komt vooral door twee belangrijke verschillen.

Geen heffingsvrij vermogen

Bij forfaitair rendement geldt een heffingsvrij vermogen. Over dat deel betaal je geen belasting. In 2026 is dat 59.357 euro per persoon. Voor fiscale partners samen is dit vrijgestelde bedrag 118.714 euro.

Kies je voor werkelijk rendement? Dan vervalt deze vrijstelling. Je volledige vermogen telt mee in de berekening. Vooral bij kleinere vermogens maakt dat een groot verschil.

Werkelijk rendement box 3 ligt vaak hoger

Daarnaast blijkt dat het werkelijke rendement op ‘beleggingen en overige bezittingen’ – zoals een vakantiewoning – vaak hoger is dan het percentage dat de Belastingdienst gebruikt in het forfaitaire systeem.

Het gevolg: je belastbare rendement kan juist stijgen als je voor de werkelijke methode kiest.

Vooral nadelig bij kleinere en middelgrote vermogens

In de praktijk zie je daarom dat het forfaitaire rendement vaak voordeliger uitpakt voor kleinere en middelgrote vermogens.

Dat komt doordat:

  • het heffingsvrij vermogen relatief zwaar meeweegt in het totale vermogen
  • het verschil tussen forfaitair en werkelijk rendement minder groot is


Bij grotere vermogens of specifieke situaties kan het beeld anders zijn.

Wanneer is werkelijk rendement wél interessant?

Er zijn situaties waarin het juist slim is om je werkelijke rendement door te geven:

  • bij negatief rendement
  • als je vooral spaargeld hebt met een lage rente
  • als je opbrengsten tijdelijk achterblijven


In die gevallen kan de belasting op basis van het werkelijke rendement lager uitvallen dan het forfait.

Belastingwijzigingen 2026 Whitepaper - Mockup De Zaak

Whitepaper Belastingwijzigingen

Belastingwijzigingen 2026: we geven een overzicht van de belangrijkste fiscale wijzigingen voor ondernemers.

Wat betekent dit voor jou?

Voor veel ondernemers is de keuze minder spannend dan het lijkt. Geef je je werkelijke rendement door, dan maakt de Belastingdienst automatisch de vergelijking.

Toch is het verstandig om vooraf inzicht te hebben in je situatie. Let vooral op:

  • de omvang van je vermogen
  • de vermogensbestanddelen (sparen, beleggen, vastgoed) en vermogensverdeling
  • je daadwerkelijke rendement


Zo voorkom je verrassingen en benut je de regeling optimaal.

Tip: kijk hier elk jaar opnieuw naar. Door schommelingen in rendement of wijzigingen in de regels kan de beste keuze veranderen.

Let op! Box 3-stelsel in transitie

De politiek blijft sleutelen aan de nieuwe box 3-wetgeving voor de belasting over je vermogen. Door nieuwe wetgeving – de Wet werkelijk rendement box 3 – moet het fictief rendement en de forfaitaire heffing vanaf 2028 verleden tijd zijn. In deze artikelen lees je meer over wat in het nieuwe stelsel geldt:
Belasting op vermogen verandert: wat betekent dat voor ondernemers?
Nieuw box 3-stelsel wankelt: wat kun je verwachten richting 2028?

Of je nu (deels) verhuurt of het pand leegstaat: het type gebruik bepaalt straks de belastingheffing. Bekijk hier de gevolgen per situatie.

Foto van Laura Wennekes

Laura Wennekes

Als hoofdredacteur bij De Zaak combineer ik mijn jarenlange ervaring bij dit platform met mijn passie voor schrijven, optimaliseren en checken van artikelen. Hiermee werk ik voor jou aan betrouwbare, up-to-date informatie die je nodig hebt als ondernemer en niet mag missen!
Lees ook…
Wil je jouw personeel iets extra’s geven, zoals een kerstpakket of een cadeau, zonder direct belasting te betalen? Dat kan via de werkkostenregeling…
Een fles wijn voor je beste klant, een kerstpakket voor je leverancier. Relatiegeschenken zijn leuk om te geven, maar wat mag je ervan aftrekken? Er…
Soms gebeurt het helaas: een klant betaalt de factuur niet. Maar jij hebt de btw al afgedragen aan de Belastingdienst. Gelukkig kun je die btw op…
Wil je iets goeds doen met je geld? Of dat nu een donatie aan een goed doel is, een schenking aan je kinderen of sponsoring van een lokale sportclub…
Voor directeur-grootaandeelhouders is het niet meer mogelijk om geld te lenen uit de eigen bv of nv zonder daar direct belasting over te betalen. De…
Ontdek je dat een eerdere belastingaangifte niet klopt of dat bepaalde inkomsten niet zijn opgegeven? Dan kun je dat vaak nog herstellen. Wacht daar…