In samenwerking met
Heb je een investering gedaan in bedrijfsmiddelen en verkoop je die binnen vijf jaar? Dan moet je mogelijk een deel van de eerder genoten investeringsaftrek terugbetalen. Dit gebeurt via de zogeheten desinvesteringsbijtelling. Die verhoogt je winst in het jaar van verkoop.

Inhoudsopgave

Vanaf 2028 kijkt de fiscus bij vastgoedbezit in box 3 niet alleen naar huurinkomsten, maar ook naar de waardestijging van het pand. In dit whitepaper lees je hoe dat precies werkt.

Wat is de desinvesteringsbijtelling?

De desinvesteringsbijtelling komt neer op het terugdraaien van (een deel van) je investeringsaftrek. Bij de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA) bereken je het percentage door het bedrag van de oorspronkelijke aftrek te delen door het aankoopbedrag van het bedrijfsmiddel.

Wanneer geldt de bijtelling?

De Belastingdienst past de desinvesteringsbijtelling alleen toe als je voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:

  • Je verkoopt (of vervreemdt) een bedrijfsmiddel binnen 5 jaar na 1 januari van het jaar waarin je het aanschafte.
  • De totale verkoopwaarde van deze bedrijfsmiddelen is in een kalenderjaar meer dan € 2.400.
  • Je hebt destijds investeringsaftrek gekregen voor de verkochte bedrijfsmiddelen.
  • Diefstal telt niet mee als vervreemding.


Let op: ook bij verkoop van de onderneming zelf, waarin het bedrijfsmiddel zit, kan de bijtelling aan de orde zijn.

Hoe bereken je het bedrag?

Het percentage van de bijtelling is gelijk aan het oorspronkelijke percentage van de investeringsaftrek. Je past dit toe op de verkoopprijs van het bedrijfsmiddel.

Voorbeeld

In 2022 investeer je € 100.000 in bedrijfsmiddelen en krijg je € 16.784 aan KIA – dat is 16,78%.
In 2024 verkoop je één van die middelen voor € 40.000.
Dan bedraagt de desinvesteringsbijtelling 16,78% van € 40.000 = € 6.712.
Dit bedrag tel je bij je winst van 2024 op.

Of je nu (deels) verhuurt of het pand leegstaat: het type gebruik bepaalt straks de belastingheffing. Bekijk hier de gevolgen per situatie.

Lees ook…
In de aangifte inkomstenbelasting over het belastingjaar 2025 is er voor het eerst de keuze: belasting betalen op basis van forfaitair rendement of op…
Als ondernemer krijg je vroeg of laat te maken met btw (omzetbelasting). Maar hoe werkt btw berekenen? Welke btw kun je wel en welke niet aftrekken? In…
Wanneer je als ondernemer een investering doet, kun je daar investeringsaftrek voor krijgen. Door deze fiscale regelingen toe te passen, bespaar je een…
Maakt je bv verlies? Dan hoef je dat verlies fiscaal niet zomaar te laten verdampen. Binnen de vennootschapsbelasting kun je verliezen verrekenen met…
Verhuur je als directeur-grootaandeelhouder een pand aan je eigen bv? Of gebruik je een werkkamer thuis voor zakelijke activiteiten? Dan krijg je te…
De Belastingdienst controleert streng op belastingfraude bij ondernemers. Een fout in je belastingaangifte van je bedrijf kan gezien worden als fraude….